电银付（dianyinzhifu.com）：「黄金周」威力被削弱 内地10月楼价现调整

疫情已连续近一年时间，中国经济逐渐苏醒，资金的回流让许多开发商希望可以乘隙大赚一笔。然而到了10月份，纵使有「十一黄金周」，但内地中、大型城巿最先泛起楼价显著降温的迹象。路透凭据国家统计局宣布的最新数据测算，10月70个大中都会新建商品住宅价钱指数按年升4.3%，较上月升幅4.6%收窄，按月上升0.2%，为七个月最低。有剖析指，由于9月频仍的调控措施，加上有发展商在7、8月已举行一次推售，消耗了一定巿场资，效果削弱了10月的动力。（文：产经组）

10月份内地中、大型城巿最先泛起楼价显著降温的迹象。（新华社图片）

上海中原地产市场剖析师卢文曦。（乐居图片）

厦门未来五年新建商品住宅价钱年度升幅不跨越5%。（央视图片）

预计11、12月，楼价整体增速或「稳中趋降」。（东方IC图片）

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国家统计局显示，10月份70个都会中，仅有45个都会有连续上升的情形，19个下跌、6个都会持平，令市场格外关注的是，10月份的状态实在已经比9月份差，也就是说楼市降温的情形愈来愈显著。

上海中原地产市场剖析师卢文曦坦言，从上月70城新楼价钱按月走势看，楼价整体升幅较之8、9月已显著收窄。他注释，上月热门都会成交显示已经走弱，一些楼市质地不佳的都会，其楼价已调转向下。

这与政策再次重拳出击不无关系，国家统计局都会司高级统计师绳国庆先容，上月各地坚持「房住不炒」定位，通过因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展。诸葛找房数据研究中央剖析师陈霄亦指出，「房住不炒」定位被各地认真贯彻落实，及开发商楼市「银十」交投旺季，加大促销折扣力度，是上月70城新楼价钱升幅收窄的主因。

厦门：新楼年升幅不得超5%

内地楼市辣招影响海内楼巿气氛。在9月天下房地产调控次数已达35次，多个都会加辣调控。为了袭击楼市炒卖问题，深圳市政府上周五（20日）推出认购实名挂号措施，买家需经手机应用程式挂号个人资料，随后亲自到售楼处认购所需的所有资料原件，并完成现场审核、冻结10万元（人民币，下同）（约11.9万港元）保证金。若有泛起违规违法行为，则被记入诚信档案，由相关部门予以团结惩戒；三年内无权使用挂号系统、无权买楼；保证金和订金可能会被没收等。

厦门更是直接发文示意，未来五年将新增住房38万套（商品房12万套），同时示意「保持住楼价钱平稳」，新建商品住宅价钱年度升幅不跨越5%，住房租金价钱年度升幅高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

无独有偶，安徽合肥、山东乳山及浙江多市等自从11月以来，均逐步执行各项抑制楼市炒风的措施。其中在合肥滨湖高新区，楼价在短期内由每平方米1.8万元（约每呎2,000港元）急升至2万元（约每呎2,200港元），引起市民要求严控楼价。市政府已约谈有关职员和仲介机构，并明确示意将推出针对性政策。

后市调控仍缩紧

展望后市，诸葛找房数据研究中央剖析师王小嫱信赖，未来楼市差异化调控料成趋势，热门都会楼价若有上升苗头，其调控措施将随之收紧，而部门高库存、去化慢的三、四线都会，其楼市调控政策或延续相对宽松的基调。

交银金研中央资深研究员夏丹说 ，各地楼市调控虽「因城施策」，但对刚需和首套房购置需求仍持支持态度；另一方面，开发商为加速回款仍将继续实行「以价换量」的销售策略 ，预计11、12月，内地楼市整体销售增速将小幅攀升，但楼价整体增速或「稳中趋降」。