部分银行暂停首季按揭申请

admin 1个月前 (08-18) 财经 58 1

(记者 黎梓田)楼价走势未明朗,已有数间中小型银行放慢或暂停首季新造按揭申请,包括按揭保险及转按,有业界人士估计,主要与按揭贷款额满有关,加上预期楼市仍有下行压力,银行审批按揭态度普遍较审慎,料年中后或减少按揭申请配额。。

小型行市占见10年新高

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,近月中小型银行市占率持续上升,去年12月份四大银行市占率降至53.3%,而中小型银行市占率则占46.7%,估计本月达到50%,料中小型银行市占率可见十年新高,不过由于中小型银行抢占市占率过快以致按揭贷款额满,料未来会减慢脚步。曹德明表示,部分大型银行的市占率排名急跌,甚至跌出五甲,相信是银行边际利润低企及年底「减产」所致,属银行预计之内,料情况会延续至今年初。

曹德明指,现银行估价正跟随大市调整,相比去年年底已下跌大约3%至5%,不过仍未出现银行估价不足的情况。银行对按揭批核态度正面,基本上「有都照批」,不过考虑到近期拆息高企导致借贷成本高涨,除了有部分中小型银行暂停楼宇按揭申请外,普遍银行对较难估价的工商舖物业的按揭取态会保守。

愛海頌售178伙僅沽逾兩成

發展商日前加推新一張價單,涉及98伙,實用面積477至736方呎,售價979.6萬至2,010萬元,以最高23%折扣計算,折實平均呎價17,221元,較去年10月底價單的折實平均呎價17,521元略低,折實售價754.3萬至1547.7萬元,發展商表示屬原價加推。

不少业主需「抬钱上会」

曹德明又指,去年楼价回调,升幅未能追上转按差额,不少于数年前买入一手盘的业主需「抬钱上会」,估计约占转按宗数的20%至25%左右。曹德明预计,由于楼市有下行压力,银行估价将继续轻微下跌,料今年上半年的估价跌幅为3%至5%,而大型屋苑因成交量较多,减价个案会影响估价,故其估价会跌得较急;至于偏远物业亦因成交少,故估价亦会较保守。

至于今年的银行按揭配额,曹德明透露,虽有部分中小型银行暂停第一季楼按申请,不过今年整体银行的配额数字与去年相若,政府去年推出宽按,在需求量增加下就会形成「僧多粥少」的情况。随虒g济负面因素渐渐浮现,在今年年中后,银行或有机会减少按揭申请配额。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,目前银行按揭贷款额度并无特别收紧,银行对物业估价仍以跟随市况为主,最近数星期呈现窄幅上落,幅度约3%,亦反映买家入市信心不足的情况,除非有利好因素,否则银行估价将会维持平稳向上的格局。最近有中小型银行暂停按揭第一季申请,相信与港元贷存比率高企、放贷成本上升有关。

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