九龙仓盈警赚少一半 冠君朗豪坊生意跌19%

新冠肺炎疫情肆虐，对内地及香港经济均造成严重打击，多间上市公司齐发盈警。九龙仓（0004）预警去年纯利大跌一半、高银金融 （0530）因物业估值下跌而发盈警。同时，面对本港零售市道步入超级寒冬，冠君产业（2778）考虑旗下旺角朗豪坊商场租户提出进一步减租的要求。而罗氏集团亦决定再次向荔枝角商场D2 Place租户减租。■香港文汇报记者 梁悦琴

收入来源主要来自内地的九龙仓昨发盈警，初步评估预期去年度股东应占盈利按年下跌约50%，主要是为若干内地发展物业，根据现行市况评估的可变现净值可能产生的减值亏损而作出拨备。

九龙仓为内地减值拨备

去年8月该集团公布中期业绩报告时已表示，基本需求在内地一线城市仍殷切，但政府控制主要销售价格，很大程度地影响未来项目的盈利能力。集团一直审慎，近一年时间并未买入任何新地皮。直至去年12月九龙仓集团才向母公司会德丰（0020）以13.6亿元购入杭州富阳市的住宅发展项目。

事实上，去年持续变幻莫测的中美贸易摩擦对双方以至香港的经济影响深远，加上人民币贬值，本港又面对持续逾半年的暴力冲突、旅游警示、经济放缓、失业率升等进一步打击呈疲弱的零售需求，如今又受新冠肺炎影响，零售业可谓雪上加霜。

海港城商场销售额滑落

疫情若持續 匯控或增額外撥備

邵偉信表示，新冠肺炎疫情持續發展，雖然該行香港業務表現良好，但亦繼續檢視疫情對該行業務帶來影響，同時會就疫情發展採取合理的應急計劃。他又指，留意到疫情下部分零售和房地產領域客戶出現明顯困難，不過目前信貸表現仍然強勁。

九龙仓置业（1997）上周公布，减免旗下尖沙咀海港城商场租户2月份租金一半。该商场一直是香港零售业寒暑表，2018年度零售销售额逾370亿元，占全港总额7.7%。不过，单受上述部分因素影响，已令该商场去年上半年销售额录1%跌幅至184.97亿元。

面对疫情持续，零售业步入超级寒冬，冠君产业信托昨公布去年度业绩时亦指，疲弱零售市道，不但持续影响旺角朗豪坊商场的分成租金，亦对基本租金收入构成压力，公司正考虑租户提出进一步减租的要求，共渡时艰。

朗豪坊租金收益跌4.9%

冠君公布，去年可分派收入按年增长2.3%至16.5亿元，末期分派为每基金单位0.1334元，按年减少2.4%，惟全年每基金单位分派0.2666元，按年升2%。至于去年租金收益总额按年升3.8%至27.8亿元，花园道三号和朗豪坊办公楼租金收益分别上升8.7%和7.2%，旺角朗豪坊商场下跌4.9%，拉低整体业绩。

受零售市道放缓拖累，冠君表示，去年朗豪坊商场租户销售额录得19.4%跌幅，人流出现低双位数跌幅。写字楼方面，中环花园道三号出租率从去年中的95.8%温和下跌至去年底的93%，部分租户因宏观环境不明朗而搁置扩充计划；旺角朗豪坊办公楼业务表现稳定，生活时尚行业租户对租赁有需求。

D2 Place租户再获减租

另外，罗氏集团决定向荔枝角商场D2 Place每个租户商讨2月份租金安排，按个别需求及情况量定减免内容及程度，减轻商户经营压力，但具体减幅并未透露。资料显示，罗氏地产去年8月主动为该商场租户推出租金减免，过去半年亦与租户联系及推出租金优惠。