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usdt回收(www.caibao.it):郑爽豪宅降价2000万没卖掉

admin2021-01-3091

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本文为《地产深度报道》与腾讯房产团结出品,未经授权,不得转载。

豪宅和女星两个高话题词叠加后的裂变效应在郑爽和她的屋子上得到了充分体现。

14天的时间,统一套房源两度登上热搜,不外画风注脚截然不同。

此前它是自力女性奋斗的象征,投资准确的代表;尔后它成了明星负面事宜后应对赔偿的自救稻草。

1月8日,郑爽在微博上喊话自己“2021年要自力!”她说:“这次要亲自动手装修,兴趣大大滴”,并自我打气要“加油啊,小爽!”

配图中,郑爽站在超大的空中露台上,阳光倾洒而下,落地玻璃中映出一众魔都标志性建筑,那是上海这座国际化都市最具代表性的天际线。

拥有云云视野的住宅并不多,网友很快锁定这是位于黄浦老西门板块的豪宅中兴珑御,郑爽拥有的豪宅衡宇面积达630平方米,毛坯价约1.5亿元,买入价跨越8000万元,短短三年时间近乎翻了一番。

憧憬着新生活的郑爽和感伤衡宇投资回报率的网友都没想到接下来事宜的走向。这套豪宅公然露脸2周后没有等待到郑爽亲自动手享受装修的兴趣,迎接它的是降价甩卖。

1月18日,郑爽前男友张恒的微博发文揭开了其隐婚、代孕、弃养等一系列风浪,引发了娱乐圈开年第一场“地震”。

随后舆论不停发酵。

1月22日,一则“郑爽降价2000万出售豪宅”的新闻最先泛起在沪上中介的同伙圈里,随后这一新闻迅速刷屏,信息称“豪宅中兴珑御630平空中别墅,送超大露台,市场价钱1.5亿元,低于市场价2000万急售”,要求是“付款快,付款周期太久的客户不接受”。

郑爽豪宅的待售状态并未连续太久,随后新闻再次传出,房源在挂牌两小时后售出。

这场速战速决的豪宅出售尚未来得及验证便宣告剧终,留下诸多疑问。

其中市场最大的好奇在于事宜真实性。

链家、贝壳找房、中原地产、我爱我家等主流二手房买卖平台中均未查询到这套郑爽名下豪宅的挂牌信息。有链家、中原的工作人员告诉《国际金融报》记者,由于平台要求真房源,因此挂牌后必须现场实拍,现在既未接到挂牌通知,也未赶赴过现场拍摄。

记者从多名同伙圈公布信息的中介处得知,他们也只是转发偕行的新闻,并不领会详情,甚至不知道房源的出处和挂牌情形。

喧嚣与热闹裹挟下,事宜本源反而容易被掩饰。

《国际金融报》记者观察发现,郑爽豪宅的挂牌信息曾经泛起在美凯龙爱家的系统中。

美凯龙爱家某处门店(泉源:网络)

这是一个市场相对生疏的中介品牌,作为红星美凯龙的全资子公司,美凯龙爱家建立于2019年5月,虽为中介赛道的新生势力,但难掩规模野心,建立以来一年多里通过激进扩张不停加速门店结构。

作为一名老中介,主攻豪宅营业多年的美凯龙爱家黄浦区区域经理王钊(假名),此前就职于链家、中原等中介平台。几年前,王钊曾受郑爽方面委托率领其在上海看过多处房产,双方留有联系方式。代孕风浪后,郑爽方面曾联系过王钊等相识的中介询问其房源当前市场价,王钊等听罢以为其现有出售意愿,随后房源信息被挂牌到美凯龙爱家的系统上。

美凯龙爱家系统显示,郑爽所持有的630平方米豪宅现实为上下两层,划分在中兴珑御2号楼29层及30层,房源面积依次为337.18平方米和292.4平方米,合计约630平方米。其中一套已装修完毕入住,一套为毛坯状态。

郑爽方面的委托人陈女士在与记者的相同中默认了上述信息,其示意从未出动挂牌,但不否认出售意愿,对于两套房源当前的状态,陈女士示意,“一套装好了我们在住,一套还没装。”现在尚无任何客户实地看过房。

由于郑爽并非上海户口,因此两套房源划分登记在两家公司名下,此番需要打包出售。

天眼查显示,郑爽名下共有10家关联公司,其中有5家位于上海,划分是2018年与张恒配合建立的上海鲸谷座人工智能科技有限公司、2018年注资并持有20%股权的上海艾艺信息技术有限公司、2020年建立全资持有的上海噶咕娱乐发展有限公司,以及上海郑爽影视文化工作室和上海跳耀影视文化工作室,后二者划分建立于2013年12月和2016年7月,现在均已注销。

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其中,上海跳耀影视文化工作室更是建立1个月便敏捷注销,巧合的是,跳耀影视注销的统一天,郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室也建立,4个月后该工作室也注销。

除了上述工作室,郑成华名下另有一家持股40%的餐饮公司位于上海,名为上海郑张餐饮治理有限公司,建立时间为2017年12月。其母刘艳并未持有上海区域公司。

这也意味着,若是郑爽在2016年-2017年以公司名义购入中兴珑御两套房源,关联公司中相符条件的只有上海郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和上海郑成华影视文化工作室,其注册地都在上海市松江区富永路425弄212号,且3家公司股权明晰,划分在郑爽及郑成华名下。

现实上,以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举,这类公司多数体量小,名下只有房产,以股权买卖的方式转让公司,变相降低了买卖成本,形成求过于供的假象。2018年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时,跨越一半都是公司用户,其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等民众人物。

同年,为了袭击空壳公司炒房,上海最先规范企业购房,对公司购房做出多条限制。要求设立年限满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数在10名以上且凭据规定在该企业缴纳社保和公积金满5年,同时公司购置的商品住房再次上市买卖年限从“满3年”提高至“满5年”。

美凯龙爱家的陈俊(假名)对记者示意,为了筛选意向客户,想看这套房需要8000万元资产证实,由于总价较高加之付款条件较为严苛,想要短时间内脱手并不容易。陈俊大略算了下,房源买卖涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000万。

两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求,更需要对方知足当下上海的限购条件。

中兴珑御位于上海豪宅群集的地段老西门,小区拥有约15000平方米绿化,绿化景观泛起东南亚风情,并配有16000平方米商业配套“中兴荟”与约3500平方米会所。该小区地理位置极佳,往西是新天地及淮海路商圈,往东是豫园商圈,往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小,三年前二手房单价便跨越10万元,现在链家网上在售的三套房源,单价在17万至20万元不等。

中兴珑御小区景观

中兴珑御小区景观

从性价比角度而言,郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价2000万后至1.3亿,单价也跨越了20.63万元,然而,这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。

网上房地产数据显示,2015年-2016年,中兴珑御两次开盘推出一期产物共319套,现在已售出318套,仅余1套待售。郑爽所购房源即为一期项目。2018年-2019年,项目两次开盘推出二期产物共305套,现在仅有2套待售。

而郑爽持有的带露台的房源,整个小区仅有8套。

1.3亿是否为最终成交价?委托人陈女士在和记者相同过程中示意,房源现在尚未成交,价钱仍有可谈的空间。

陈俊坦言,1月25日,郑爽降价出让豪宅的事宜不停发酵,美凯龙爱家方面下架了该房源,市场上也不停传出房源已售的新闻。“郑小姐本想低调处置,因其他委托方新闻走漏导致舆论太大,这是她不愿看到的,因此现在对外口径均为房源已售。”

由于郑爽豪宅出售的时间距离其代孕事宜曝出不足5天,因此市场有声音以为,此举是为了尽快变现以应对可能面临的巨额违约风险。

1月20日,广电时评郑爽境外代孕、曾欲弃养一事,称代孕不是私事,与法不合,有违社会主义公德。”中央政法委长安剑、紫光阁、共青团中央、光明日报、人民网等官媒也纷纷下场,严肃指出代孕是我国明令禁止的违法行为。

这也意味着,受此事宜影响,郑爽介入的《绝密者》、《翡翠情人》、《只问今生恋沧溟》以及客串的《刘老根4》等多部影视作品和若干综艺或面临无法播出的逆境。

事宜影响的局限远不止此,郑爽的多个代言也被曝住手互助。

1月22日,导演周国刚替郑爽算了笔账。据其爆料,郑爽现在有4部待播剧和12个品牌代言,凭据“劣迹艺人包赔损失条款”,四部戏郑爽总计要赔偿8亿元,再加上12个品牌代言,光是电视剧集和品牌代言,郑爽就要面临9.2亿元的赔偿。

不仅云云,周国刚称,所有涉及郑爽的影戏、影视剧、综艺、书等都将全手下架,这些产物的版权方都市向郑爽索赔,最终赔偿款远不止9.2亿元。

他形容那将是一个天文数字。

这些巨额赔偿金,远非一个沪上630平方米的大豪宅可以解决。

综艺中泛起的郑爽北京房产

除了魔都豪宅,郑爽另有3套房源曾在综艺中曝出,其中2套位于沈阳,1套位于北京。据网友透露,郑爽在北京的豪宅位于国贸CBD的高端住宅梵悦108,二手房售价约13万元/平方米,其持有的房源为380平方米,以均价盘算市值约为4940万元。位于沈阳的屋子中,一套是棋盘山的万科兰乔圣菲小区的2层独栋别墅,均价约2万元/平方米,面积均在200平方米以上,总价在400万元以上;另一套是4层别墅带下沉式沙滩庭院,为郑爽的独居房。

综艺中泛起的郑爽沈阳房产

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