七台河论坛:事发漳州一小区!商品房入户门、走道净宽“缩水”,27名业主维权1年7个月未果……

admin 2个月前 (08-31) 财经 70 2

“我无法反抗墙,只有反抗的愿望。”舒婷这句诗的字面意思,正是业主刘清清等27人长达1年7个月维权路的写照。

他们是漳州开发区融信半山云顶小区的业主。2015年03月至2016年12月时代,他们先后购买了小区第8幢02、03户型的商品房。2018年08月29日,他们接到通知前往解决交房手续,发现这两个户型的入户门均被电梯井或楼梯井墙壁差别水平遮挡。

他们与开发商、和美(漳州)房地产有限公司谈判无果,拒绝了交房。2019年8月,他们向漳州开发区法庭递交了诉状。

融信半山云顶小区

国标被“缩水”

第8幢32层楼,这两个相邻的户型共64套房,其他业主由于种种缘故原由已陆续交房。他们配合面临的墙是,02户型对着楼梯井墙,03户型对着电梯井墙,墙是钢混框架剪力墙,不能动。

户门现实净宽度仅0.85m

业主们实地丈量发现,入户门净宽度仅为0.85米,而凭据国家《修建设计防火规范》(2015年5月1日起施行,以下简称“防火规范”)5.5.30条款划定:“住宅修建的户门、平安出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经盘算确定,且户门和平安出口的净宽度不应小于0.9m”,0.85米显著不合规范。

户外走道净宽度仅0.73m

从02户型开门出来,门口与门前的那堵楼梯井墙面距离仅0.73米,也就是说,相邻的两户门前通道宽度仅0.73米。凭据国家《住宅设计规范》(2012年8月1日起实行,以下简称“设计规范”)6.5.1条款划定:“走廊通道的净宽不应小于1.20m”;凭据“防火规范”5.5.30条款划定:“疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m”。

因此,门前这条通道无论是界说为走廊照样疏散走道,都不相符上述规范,前者相差0.47m,后者相差0. 37m。

而统一楼层的01户型门前走道宽度为1.82m(该楼层其中一个疏散平安门设在此处),04户型走道宽度为1.27m。

该小区第八栋楼

业主心忧隐患

业主们不解,小区这么大,楼房又是规整的品字形,若何建得这么逼仄?

业主们以为,这是由于当初“电梯井、楼梯井”与02、03户型之间的走道框架设计尺寸预留不合理造成的。平面施工图显示,该幢楼主体接纳的是钢混框架剪力墙结构设计、施工。业主们按图上现实尺寸,使用CAD绘图软件,按现实数据比例绘制出02、03户型门前走道平面图,效果显示:02、03户型前的走道净宽度设计尺寸仅为0.8m,经由墙面抹灰和钢挂墙砖后,净宽度仅剩0.73m。

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